【リノベーション物件とは】
カテゴリ： 不動産投資
需要が低下してしまった既存の建物に、最新のデザインや間取り・設備などを取り入れた大規模な改修工事を行なうことで、建物自体の価値を高めたり性能を向上させたりするのが、「リノベーション」の
最大の目的といえるのではないでしょうか。
最近はこの「リノベーション」が施された住宅やマンションに人気があるようですが、住まいを改修するので
あれば「リフォーム」という方法もあるはずですね。
この「リノベーション」と「リフォーム」とは違うものなのでしょうか・
「リフォーム」と「リノベーション」とはどう違うのでしょう。
一般的に「リフォーム」は、劣化したり老朽化した設備や建物を修繕する工事のことで、工事によって現状を
回復することはできても、建物の価値自体は現在の価値以上になることはありません。
これに対して「リノベーション」は、建物の構造躯体を生かしたまま、現在のライフスタイルに適した間取りや
設備に変更することで、より入居者のニーズに合う物件に生まれ変わらせ、建物自体の価値を高めることができるものです。
このように、既存の物件をより今のニーズに合った価値の高い物件に生まれ変わらせることが目的の「リノベーション」ですが、当然のことながら工事をするためには費用がかかることになります。
費用をかけて「リノベーション」を行なったと仮定して、はたしてかけた費用に見合う入居状態が見込めるのでしょうか。
また費用をかければそれだけ利回り率が低下することにもつながります。
空室対策として「リノベーション」を行なう際には、対費用効果をしっかりと見極める必要があると言えそうです。